{"id":7367,"date":"2021-03-23T13:49:23","date_gmt":"2021-03-23T12:49:23","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.cpgp.paris\/?p=7367"},"modified":"2022-07-07T12:20:05","modified_gmt":"2022-07-07T10:20:05","slug":"chantier-eviter-crise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.cpgp.paris\/chantier-eviter-crise\/","title":{"rendered":"Chantier : \u00e9viter la crise"},"content":{"rendered":"

Pour se prot\u00e9ger en cas de d\u00e9saccord avec un maitre d\u2019\u0153uvre ou une entreprise lors d\u2019un chantier, quelques r\u00e8gles simples peuvent \u00eatre appliqu\u00e9es.<\/strong><\/p>\n

Rares sont les adh\u00e9rents qui demandent \u00e0 me rencontrer lors de mes consultations hebdomadaires \u00e0 la Chambre pour me faire part de leur satisfaction concernant leurs travaux ex\u00e9cut\u00e9s par une entreprise parfaitement qualifi\u00e9e sous la conduite d\u2019un architecte digne descendant d\u2019Ictinos, Callicrat\u00e8s et Phidias…et plus nombreux malheureusement sont les adh\u00e9rents qui viennent me relater des situations apocalyptiques.<\/p>\n

Nous aborderons au sein de cet article la mani\u00e8re d\u2019\u00e9viter, d\u2019anticiper et de g\u00e9rer deux situations de crise qui affectent fr\u00e9quemment les chantiers gr\u00e2ce au respect de quelques r\u00e8gles simples.<\/p>\n

LA MAITRISE D\u2019\u0152UVRE<\/h2>\n

Nous avons suffisamment insist\u00e9 au sein de nos articles pr\u00e9c\u00e9dents, pour ne pas y revenir au sein de celui-ci, sur l\u2019importance qu\u2019il y a de recourir aux services d\u2019un architecte afin d\u2019assurer la direction d\u2019un chantier.<\/p>\n

De plus, hormis ses comp\u00e9tences, l\u2019architecte est obligatoirement inscrit \u00e0 l\u2019Ordre des architectes. A ce titre, il est astreint au respect de la d\u00e9ontologie de sa profession et doit \u00eatre assur\u00e9 pour exercer celle-ci.<\/p>\n

Il est donc imp\u00e9ratif lors de la conclusion d\u2019un contrat de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre de pr\u00e9ciser, outre la nature de la prestation \u00e0 effectuer et son mode de r\u00e9mun\u00e9ration, les d\u00e9lais<\/p><\/blockquote>\n

Toute prestation d\u2019architecte doit imp\u00e9rativement \u00eatre pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e de l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un contrat de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre et nous n\u2019insisterons jamais assez sur l\u2019importance que rev\u00eat pour le client d\u2019un architecte le fait d\u2019\u00eatre parfaitement inform\u00e9 du contenu d\u2019une mission et de son principe de r\u00e9mun\u00e9ration. Les litiges qui me sont expos\u00e9s lors de mes consultations sont divers et vari\u00e9s, mais ils sont tr\u00e8s souvent imputables \u00e0 des retards, voire \u00e0 une absence totale de remise de documents, de nombreux architectes ayant pour habitude d\u2019accepter toutes les propositions de mission qui leur sont faites sans pouvoir par la suite les assumer. Il est donc imp\u00e9ratif lors de la conclusion d\u2019un contrat de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre de pr\u00e9ciser, outre la nature de la prestation \u00e0 effectuer et son mode de r\u00e9mun\u00e9ration, les d\u00e9lais dans lesquels les diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments de la mission doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n

Nous rappellerons ici que l\u2019Ordre des architectes poss\u00e8de des instances disciplinaires devant lesquelles un client a la possibilit\u00e9 de d\u00e9f\u00e9rer un confr\u00e8re dont il n\u2019est pas satisfait des prestations. Ces instances disciplinaires sont g\u00e9r\u00e9es par des architectes, mais contrairement \u00e0 une id\u00e9e largement r\u00e9pandue selon laquelle un esprit de chapelle pr\u00e9valant au sein de la profession entrainerait un soutien syst\u00e9matique du confr\u00e8re d\u00e9faillant, il n\u2019est pas rare qu\u2019un client l\u00e9s\u00e9 obtienne gain de cause dans un conflit l\u2019opposant \u00e0 son architecte. Il s\u2019agit l\u00e0 de l\u2019honneur de notre profession \u00e0 la d\u00e9fense duquel nos instances ordinales sont \u00e0 juste titre particuli\u00e8rement attach\u00e9es. Les architectes consultants de la Chambre sont en g\u00e9n\u00e9ral parfaitement \u00e0 m\u00eame de conseiller les adh\u00e9rents sur l\u2019attitude \u00e0 adopter par rapport \u00e0 un confr\u00e8re d\u00e9faillant compte tenu de leur parfaite connaissance de la profession.<\/p>\n

Rappelons \u00e9galement, en dernier recours, la possibilit\u00e9 pour un client s\u2019estimant avoir \u00e9t\u00e9 l\u00e9s\u00e9 par un architecte de recourir aux tribunaux comp\u00e9tents avec toute l\u2019assistance que les avocats consultants de la Chambre, particuli\u00e8rement comp\u00e9tents en ce domaine, sont en mesure d\u2019apporter \u00e0 nos adh\u00e9rents.<\/p>\n

LES ENTREPRISES<\/h2>\n

Les points qui font g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019objet du litige avec une entreprise concernent principalement les retards mis \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution des travaux, l\u2019abandon du chantier et bien entendu la qualit\u00e9 des prestations r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n

Tout retard dans l\u2019ex\u00e9cution des travaux doit faire l\u2019objet de la part du client d\u2019une mise en demeure \u00e0 l\u2019entreprise de respecter ses obligations contractuelles<\/p><\/blockquote>\n

Nous rappellerons ici l\u2019importance fondamentale que rev\u00eat le choix d\u2019une entreprise. G\u00e9n\u00e9ralement, il ne faut pas se fier \u00e0 l\u2019ami d\u2019un ami sur le chantier duquel tout a bien entendu \u00e9t\u00e9 idyllique alors que le v\u00f4tre tournera \u00e0 la catastrophe.<\/p>\n

Il est \u00e9galement primordial d\u2019obtenir, pr\u00e9alablement \u00e0 toute conclusion d\u2019un march\u00e9, un devis d\u00e9taill\u00e9 et les attestations d\u2019assurance de l\u2019entreprise.<\/p>\n

Il importe aussi de faire pr\u00e9ciser le d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution des travaux, qui doit imp\u00e9rativement \u00eatre contractuel, ainsi que les modalit\u00e9s de paiement de ceux-ci, en veillant particuli\u00e8rement \u00e0 ne jamais verser, hormis en ce qui concerne l\u2019acompte \u00e0 la commande, des sommes ne correspondant pas aux travaux r\u00e9alis\u00e9s. Tout retard dans l\u2019ex\u00e9cution des travaux doit faire l\u2019objet de la part du client d\u2019une mise en demeure \u00e0 l\u2019entreprise de respecter ses obligations contractuelles et tout abandon de chantier doit imm\u00e9diatement \u00eatre constat\u00e9 par un huissier de justice.<\/p>\n

Tout manquement av\u00e9r\u00e9 au respect des R\u00e8gles de l\u2019Art doit faire l\u2019objet d\u2019un constat par un professionnel qualifi\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement un architecte, assist\u00e9 d\u2019un huissier de justice \u00e9tant le seul habilit\u00e9 \u00e0 dresser un constat non contestable. L\u00e0 encore, les architectes et avocats consultants de la Chambre sont, par leur exp\u00e9rience de ce type de probl\u00e8mes, parfaitement en mesure de vous conseiller et de vous assister en cas de litige.<\/p>\n

Nous esp\u00e9rons au travers de cet article avoir rappel\u00e9 quelques notions de base dont le simple respect devrait permettre \u00e0 de nombreux adh\u00e9rents de ne plus se trouver dans les situations conflictuelles qui me sont si souvent d\u00e9crites. Acceptons-en l\u2019augure et nous verrons dans les mois \u00e0 venir si le respect de ces notions de base est suivi d\u2019effets…<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour se prot\u00e9ger en cas de d\u00e9saccord avec un maitre d\u2019\u0153uvre ou une entreprise lors d\u2019un chantier, quelques r\u00e8gles simples peuvent \u00eatre appliqu\u00e9es. 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