{"id":7919,"date":"2021-09-07T15:56:51","date_gmt":"2021-09-07T13:56:51","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.cpgp.paris\/?p=7919"},"modified":"2022-07-07T12:17:31","modified_gmt":"2022-07-07T10:17:31","slug":"caves-insalubres-important-d-agir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.cpgp.paris\/caves-insalubres-important-d-agir\/","title":{"rendered":"Caves insalubres : il est important d\u2019agir !"},"content":{"rendered":"

La r\u00e9novation de caves insalubres n\u00e9cessite une remise en \u00e9tat de nombreux \u00e9l\u00e9ments tels que les soupiraux, les canalisations ou encore la structure des planchers hauts.<\/strong><\/p>\n

Rares sont les copropri\u00e9taires qui comme Th\u00e9odore Brewster dans Arsenic et vieilles dentelles1<\/sup> <\/strong><\/a>passent l\u2019essentiel de leur temps dans les caves de leur immeuble. C\u2019est sans doute l\u00e0 la raison de l\u2019effarement m\u00e2tin\u00e9 de r\u00e9signation que je constate lorsque, durant les visites d\u2019immeubles que j\u2019effectue \u00e0 longueur d\u2019ann\u00e9e, j\u2019attire l\u2019attention des copropri\u00e9taires sur les situations apocalyptiques que je rencontre dans les caves de leur immeuble, totalement insalubres et impropres \u00e0 leur destination. Et pourtant, la salubrit\u00e9 des caves constitue un \u00e9l\u00e9ment fondamental de la p\u00e9rennit\u00e9 d\u2019un immeuble et c\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019absence de salubrit\u00e9 de celles-ci qui g\u00e9n\u00e8re des probl\u00e8mes qui peuvent avoir \u00e0 terme des r\u00e9percussions sur la totalit\u00e9 des \u00e9tages d\u2019un b\u00e2timent.<\/p>\n

\u00ab La salubrit\u00e9 des caves constitue un \u00e9l\u00e9ment fondamental de la p\u00e9rennit\u00e9 d\u2019un immeuble \u00bb<\/p><\/blockquote>\n

Nous d\u00e9crirons au sein du pr\u00e9sent article les pathologies les plus souvent rencontr\u00e9es dans les caves, nous pr\u00e9ciserons leurs origines les plus fr\u00e9quentes et nous rappellerons ce qu\u2019il convient de faire pour y rem\u00e9dier et surtout ce qu\u2019il convient de faire pour ne pas y \u00eatre confront\u00e9.<\/p>\n

PATHOLOGIES CONSTAT\u00c9ES<\/h2>\n

Que constatons nous tr\u00e8s fr\u00e9quemment lors de nos visites d\u2019immeuble ?<\/p>\n

Des r\u00e9seaux enterr\u00e9s et\/ou a\u00e9riens fuyards, des canalisations d\u2019alimentation en eau recouvertes de la condensation produite par le choc thermique entre l\u2019eau froide et l\u2019atmosph\u00e8re satur\u00e9e d\u2019humidit\u00e9 des caves, des affaissements du sol pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 la formation de fontis2<\/sup><\/strong><\/a>. S\u2019ajoutent \u00e0 cela des plafonds et cloisons mena\u00e7ant de s\u2019effondrer, des portes vermoulues servant quotidiennement de repas aux insectes xylophages et champignons lignivores qui colonisent toujours les bois humides, sans parler de la pr\u00e9sence de la m\u00e9rule Serpula Lacrymans aux effets redoutables et qui doit son nom, non pas au fait qu\u2019elle fait pleurer les copropri\u00e9taires\u2026, mais \u00e0 ses filaments qui ressemblent \u00e0 des larmes.<\/p>\n

ORIGINE DES D\u00c9SORDRES<\/h2>\n

La majeure partie, voire la quasi-totalit\u00e9, des d\u00e9sordres constat\u00e9s dans les caves d\u2019un immeuble sont li\u00e9s \u00e0 des probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9. L\u2019erreur la plus fr\u00e9quemment rencontr\u00e9e est celle consistant \u00e0 obturer totalement les soupiraux, travaux tr\u00e8s souvent ex\u00e9cut\u00e9s \u00e0 l\u2019occasion de la r\u00e9fection de la devanture d\u2019un commerce. Cette erreur est tr\u00e8s souvent accompagn\u00e9e de la mise en place de portes blind\u00e9es totalement \u00e9tanches, qui nuisent \u00e0 la bonne circulation de l\u2019air, et de la r\u00e9alisation d\u2019un dallage en b\u00e9ton ne permettant pas l\u2019\u00e9vaporation de l\u2019humidit\u00e9 qui est toujours contenue dans le sol des locaux enterr\u00e9s. Or, il est rappel\u00e9 ici que le principe intangible de ventilation d\u2019une cave est bas\u00e9 sur une libre \u00e9vaporation de l\u2019eau contenue dans le sol en terre battue avec \u00e9vacuation de l\u2019humidit\u00e9 d\u00e9gag\u00e9e par \u00e9vaporation par un l\u00e9ger courant d\u2019air g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par des soupiraux implant\u00e9s sur des fa\u00e7ades oppos\u00e9es afin de cr\u00e9er une l\u00e9g\u00e8re d\u00e9pression. Il n\u2019existe pas d\u2019autres solutions permettant d\u2019assurer et de maintenir la salubrit\u00e9 d\u2019une cave.<\/p>\n

COMMENT REM\u00c9DIER AUX D\u00c9SORDRES ?<\/h2>\n

Il importe dans un premier temps de confier \u00e0 un sp\u00e9cialiste confirm\u00e9, par exemple un architecte, une mission de diagnostic de la pathologie affectant les caves suivie d\u2019une prescription des travaux \u00e0 r\u00e9aliser pour assurer la remise des lieux en parfait \u00e9tat de salubrit\u00e9.<\/p>\n

Il est fondamental de proc\u00e9der d\u00e8s que possible \u00e0 une remise en parfait fonctionnement des soupiraux qui est souvent tr\u00e8s difficile \u00e0 obtenir du fait que les exploitants des locaux commerciaux situ\u00e9s en rez-de-chauss\u00e9e sont g\u00e9n\u00e9ralement extr\u00eamement r\u00e9ticents, voire totalement oppos\u00e9s, \u00e0 une modification de leurs devantures. Il n\u2019est pas rare d\u2019\u00eatre contraint d\u2019acter en justice pour obtenir satisfaction \u00e0 ce sujet.<\/p>\n

Il est \u00e9galement tr\u00e8s important de faire proc\u00e9der au remplacement complet des canalisations d\u2019alimentation en eau et d\u2019\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es fuyardes, tant en ce qui concerne les canalisations a\u00e9riennes que les r\u00e9seaux enterr\u00e9s pour lesquels il est tr\u00e8s souvent indispensable de faire r\u00e9aliser une inspection par cam\u00e9ra.<\/p>\n

Il importe aussi de faire proc\u00e9der \u00e0 une remise en parfait \u00e9tat des structures des planchers hauts des caves pour lesquels, en cas de profond d\u00e9labrement, il est tr\u00e8s fortement conseill\u00e9 de mettre en place un sous-plancher \u00e0 l\u2019italienne compos\u00e9 de poutrelles m\u00e9talliques et d\u2019entrevous3<\/sup><\/strong><\/a> en terre cuite.<\/p>\n

Il est \u00e9galement tr\u00e8s important de faire proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9molition et \u00e0 l’enl\u00e8vement des cloisonnements et des portes en bois colonis\u00e9s par les insectes et les champignons et de les remplacer par des cloisonnements en parpaings pos\u00e9s \u00e0 claire-voie4<\/sup><\/strong><\/a> pour assurer une bonne circulation de l\u2019air et par des portes \u00e9galement \u00e0 claire-voie en bois trait\u00e9.<\/p>\n

Enfin, et c\u2019est souvent l\u00e0 que le b\u00e2t blesse\u2026, il faudra faire proc\u00e9der \u00e0 une d\u00e9molition de la totalit\u00e9 des dallages en b\u00e9ton suivie du piochage de la terre v\u00e9g\u00e9tale et de l\u2019\u00e9pandage sur la totalit\u00e9 de la surface des circulations et des caves privatives de gravillons lav\u00e9s, excellents r\u00e9gulateurs du taux d\u2019hygrom\u00e9trie des caves compte tenu du fait que la surface d\u00e9velopp\u00e9e d\u2019\u00e9vaporation des gravillons est plusieurs fois sup\u00e9rieure \u00e0 la surface des caves.<\/p>\n

On \u00e9vitera \u00e9galement de placer dans les circulations des caves l\u2019ancien tapis de l\u2019escalier ou l\u2019ancienne moquette sur dossier mousse de la chambre des enfants\u2026<\/p>\n

Proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9fection des installations \u00e9lectriques sera \u00e9galement un pr\u00e9alable \u00e0 une utilisation en parfaite s\u00e9curit\u00e9 des caves, sans risquer les courts-circuits g\u00e9n\u00e9ralement suivis d\u2019incendies qui sont tr\u00e8s souvent provoqu\u00e9s par les rallonges, baladeuses et douilles voleuses5<\/sup><\/a><\/strong>.<\/p>\n

Vous serez alors surpris de l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019atmosph\u00e8re des caves et de leur r\u00e9appropriation par les copropri\u00e9taires, m\u00eame si comme chacun sait la nature ayant horreur du vide, on ne tardera pas \u00e0 y constater un retour des \u00a0encombrants que l\u2019on avait fait \u00e9vacuer avant l\u2019ex\u00e9cution des travaux\u2026<\/p>\n

<\/a>1 Dans Arsenic et vieilles dentelles, la g\u00e9niale com\u00e9die de Franck Capra, Th\u00e9odore Brewster, le neveu simplet, consacre ses journ\u00e9es et ses nuits \u00e0 creuser dans la cave de son immeuble ce qu\u2019il pr\u00e9tend \u00eatre le Canal de Panama mais qui n\u2019est en fait que la tombe des locataires que ses tantes indignes ont fait passer de vie \u00e0 tr\u00e9pas\u2026<\/p>\n

2 Fontis : affaissement du sol provoqu\u00e9 par un \u00e9boulement souterrain<\/p>\n

3 Entrevous : couche de remplissage de ma\u00e7onnerie<\/p>\n

4 Claire-voie : ouvrage dont les pi\u00e8ces laissent du jour entre elles<\/p>\n

5 Douilles voleuses : douille ayant une ou plusieurs prises de courant sur le c\u00f4t\u00e9 afin de pouvoir y faire des branchements en plus de l’ampoule.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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